Holstraat 59

Deze moderne halfopen woning, gebouwd in 2016, biedt een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 232 m² op een perceel van 377 m² en maar liefst 5 slaapkamers waarvan er eentje in gebruik is als bureau.

De woning combineert ruimte met een uitstekende energiezuinigheid (EPC A+) en is voorzien van zonnepanelen, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming en ventilatiesysteem D met warmterecuperatie. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage met automatische poort en een volwaardige kelder, die voor heel wat extra praktische ruimte zorgt. Een ruime, recente en bijzonder energiezuinige woning met alle hedendaags wooncomfort.

De woning is gelegen in Heukelom, een landelijke en groene deelkern van Riemst, op een aantrekkelijke locatie voor wie rustig wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid. De omgeving wordt gekenmerkt door open landschappen, akkers en typische Haspengouwse dorpskernen, met tal van mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Voor dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver: scholen, openbaar vervoer, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Tegelijk geniet u hier van een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht, Tongeren-Borgloon, Bilzen-Hoeselt en Visé, waardoor zowel België als Nederland vlot bereikbaar zijn. De Nederlandse grens bevindt zich eveneens vlakbij.

Ook voor woon-werkverkeer is de ligging interessant. Via de omliggende verbindingswegen bereikt u snel de belangrijkste centra in de regio en de E313 bevindt zich op circa 7 km, met verdere verbindingen richting Hasselt, Antwerpen en Luik. Een aangename woonomgeving die landelijke rust combineert met een centrale ligging en goede bereikbaarheid, ideaal voor wie graag groen woont, maar Maastricht en de omliggende steden binnen handbereik wil houden.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=75SWEpHHYgQ

INDELING

Gelijkvloers t.o.v. straatniveau:

- Inkomhal die toegang geeft tot de trap naar de kelder of de leefruimte.

1ste verdieping t.o.v. straatniveau:

- Keuken met composieten werkblad voorzien van vaatwasser (AEG), Bora inductiekookplaat, hete-lucht oven en combi (AEG), koelkast en diepvries (AEG);
- Berging voor opslag;
- Ruime woonkamer/eetkamer met open keuken van ca. 66.5m², voorzien van airco, tv aansluitingen en Entrya videofoon voor toegangscontrole, uitzicht op de straat en de tuin;
- Toilet met apart lavabo;
- Slaapkamer 1 (nu gebruikt als bureau).

2e verdieping t.o.v. straatniveau:

- Slaapkamer 2 van ca 14m² en slaapkamer 3 (=masterbedroom) van ca. 27m² aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 van ca. 12.5m² en slaapkamer 5 van ca. 11.3m² aan de achterzijde van de woning;
- Royale badkamer met inloopdouche, op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel, toilet.

Kelder/inpandige garage t.o.v. straatniveau:

Tuin (ligt op het 1ste verdiep t.o.v. het straatniveau):

- Zuidwest georienteerde tuin;
- Gedeeltelijk overdekt terras met verlichting en buitenstopcontacten;
- Buitenkraan;
- Onderhoudsvriendelijk.

Troeven:

- Recente woning met royale leefruimtes;
- Energiezuinig wonen dankzij EPC-label A+;
- Voorzien van zonnepanelen en een lucht-waterwarmtepomp;
- Comfortabele vloerverwarming in de hele woning;
- Ventilatie D met warmterecuperatie (Vasco);
- Hoogwaardige driedubbele beglazing;
- Slim regenwaterbeheer via Watergenius;
- Geïntegreerde garage met automatische sectionaalpoort met motor van Sömer;
- Ruime, volwaardige kelderverdieping met gepolierde betonvloer.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260520-0003835549-RES-2
Berekende energiescore : (kWh/m²): -9 kWh/m² jaar - A+ label
Het certificaat is geldig tot en met: 30/03/2036
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen
Maatregelenregister: ja - geen maatregelen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen